Sprzedaż nieruchomości

Co to jest sprzedaż?

Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. Warto pamiętać, że własność nieruchomości przechodzi ze sprzedającego na kupującego w momencie podpisania umowy sprzedaży.

W akcie notarialnym wskazuje się stan przedmiotu sprzedaży, cenę sprzedaży oraz zabezpiecza się interesy stron co do wydania przedmiotu umowy w posiadanie oraz zapłaty za niego.

Forma aktu notarialnego jest konieczna w przypadku sprzedaży nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. W celu sporządzenia takiego aktu konieczne jest zebranie wymaganych dokumentów.

 

Dokumenty i informacje wymagane do sporządzenia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego

  1. Dane Sprzedającego/Kupującego, to jest: imiona, nazwiska, imiona rodziców, PESEL, seria i numer dokumentu tożsamości, adres zamieszkania, a w przypadku, jeśli stroną umowy sprzedaży ma być osoba prawna (lub inny podmiot) – pełna firma/nazwa z danymi przedstawicieli, numery rejestru, REGON, NIP, adres siedziby,
  2. określenie ceny oraz terminu i sposobu płatności ceny (jednorazowo, w ratach – ilu i w jakiej wysokości),
  3. określenie terminu wydania przedmiotu umowy do posiadania stronie kupującej,
  4. podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia),
  5. numer księgi wieczystej,
  6. zaświadczenie Wójta/Burmistrza/Prezydenta Miasta, z którego będzie wynikać, czy lokal jest położony na obszarze strefy rewitalizacji lub Specjalnej Strefy Rewitalizacji (URZĄD MIASTA/GMINY),
  7. zaświadczenie zarządcy/wspólnoty mieszkaniowej o braku zaległości w opłatach,
  8. zaświadczenie o braku osób zameldowanych,
  9. zaświadczenie Naczelnika właściwego Urzędu Skarbowego potwierdzające, że nabycie nieruchomości lub prawa było zwolnione od podatku od spadków i darowizn, że należny podatek został zapłacony lub zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia:
  • zawsze w przypadku nabycia w drodze spadku lub zasiedzenia,
  • w przypadku nabycia po 1 stycznia 2007 r. w darowizny, lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności,
  1. W przypadku nabycia finansowanego ze środków pochodzących z kredytu bankowego należy przedłożyć oświadczenie o udzieleniu kredytu wraz z umową kredytową, która posiada takie informację jak: numer i data umowy, termin płatności wynikający z umowy. Sprzedający musi również przedłożyć numer rachunku bankowego.

 

Dokumenty i informacje wymagane do sporządzenia umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

  1. dane Sprzedającego/Kupującego, to jest: imiona, nazwiska, imiona rodziców, PESEL, seria i numer dokumentu tożsamości, adres zamieszkania, a w przypadku, jeśli stroną umowy sprzedaży ma być osoba prawna (lub inny podmiot) – pełna firma/nazwa z danymi przedstawicieli, numery rejestru, REGON, NIP, adres siedziby,
  2. określenie ceny oraz terminu i sposobu płatności ceny (jednorazowo, w ratach – ilu i w jakiej wysokości),
  3. określenie terminu wydania przedmiotu umowy do posiadania stronie kupującej,
  4. podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia),
  5. numer księgi wieczystej, jeżeli księga jest prowadzona
  6. zaświadczenie Spółdzielni Mieszkaniowej, z którego będzie wynikać, komu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także obejmujące informację o położeniu, powierzchni lokalu, numerze księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, z którą związane jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w przypadku, gdy księga wieczysta nie jest prowadzona,
  7. zaświadczenie Spółdzielni Mieszkaniowej, z którego będzie wynikać brak zobowiązań finansowych wobec Spółdzielni,
  8. zaświadczenie o braku osób zameldowanych,
  9. zaświadczenie Naczelnika właściwego Urzędu Skarbowego potwierdzające, że nabycie nieruchomości lub prawa było zwolnione od podatku od spadków i darowizn, że należny podatek został zapłacony lub zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia:
  • zawsze w przypadku nabycia w drodze spadku lub zasiedzenia,
  • w przypadku nabycia po 1 stycznia 2007 r. w darowizny, lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności,
  1. W przypadku nabycia finansowanego ze środków pochodzących z kredytu bankowego należy przedłożyć oświadczenie o udzieleniu kredytu wraz z umową kredytową, która posiada takie informację jak: numer i data umowy, termin płatności wynikający z umowy. Sprzedający musi również przedłożyć numer rachunku bankowego.

 

Dokumenty i informacje wymagane do sporządzenia umowy sprzedaży działki gruntu

  1. dane Sprzedającego/Kupującego, to jest: imiona, nazwiska, imiona rodziców, PESEL, seria i numer dokumentu tożsamości, adres zamieszkania, a w przypadku, jeśli stroną umowy sprzedaży ma być osoba prawna (lub inny podmiot) – pełna firma/nazwa z danymi przedstawicieli, numery rejestru, REGON, NIP, adres siedziby,
  2. określenie ceny oraz terminu i sposobu płatności ceny (jednorazowo, w ratach – ilu i w jakiej wysokości),
  3. określenie terminu wydania przedmiotu umowy do posiadania stronie kupującej,
  4. podstawa nabycia (wypis aktu notarialnego, prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia),
  5. numer księgi wieczystej,
  6. wypis z rejestry gruntów, jeżeli dla nabywanej działki gruntu będzie zakładana nowa księga wieczysta wówczas do umowy należy przedłożyć wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej (Starostwo),
  7. wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu działki gruntu lub zaświadczenie Wójta/Burmistrza/Prezydenta Miasta o jego braku (Urząd Miasta/Gminy),
  8. zaświadczenie Starosty, z którego będzie wynikać, czy działka gruntu objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Starostwo),
  9. zaświadczenie Wójta/Burmistrza/Prezydenta Miasta, z którego będzie wynikać, czy działka gruntu jest położona na obszarze strefy rewitalizacji lub Specjalnej Strefy Rewitalizacji (Urząd Miasta/Gminy)
  10. zaświadczenie o braku osób zameldowanych,
  11. zaświadczenie Naczelnika właściwego Urzędu Skarbowego potwierdzające, że nabycie nieruchomości lub prawa było zwolnione od podatku od spadków i darowizn, że należny podatek został zapłacony lub zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia:
  • zawsze w przypadku nabycia w drodze spadku lub zasiedzenia,
  • w przypadku nabycia po 1 stycznia 2007 r. w darowizny, lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności.
  1. W przypadku nabycia finansowanego ze środków pochodzących z kredytu bankowego należy przedłożyć oświadczenie o udzieleniu kredytu wraz z umową kredytową, która posiada takie informację jak: numer i data umowy, termin płatności wynikający z umowy. Sprzedający musi również przedłożyć numer rachunku bankowego.

 

Powyższe listy dokumentów mają jedynie charakter poglądowy. Koszt każdej z umów sprzedaży ustalany jest indywidualnie, a na jego wysokość składa się wiele czynników. Celem uzyskania kompletnej informacji zapraszamy do kontaktu telefonicznego pod numerem telefonu 665 101 014 lub mailowego pod adresem kancelaria@notariuszhandzlik.pl