Najem okazjonalny

Najem okazjonalny to forma najmu lokalu mieszkalnego, która została wprowadzona do polskiego prawa w celu ochrony właścicieli mieszkań przed problematycznymi najemcami. Jest to umowa najmu, która wymaga spełnienia określonych formalności, aby mogła być uznana za najem okazjonalny.

Kluczowe cechy najmu okazjonalnego:

• Forma umowy: Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na piśmie pod rygorem nieważności. W umowie musi być dokładnie określony czas trwania najmu (maksymalnie 10 lat) oraz wysokość czynszu.
• Oświadczenie najemcy: Najemca musi złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym zobowiązuje się do dobrowolnego opuszczenia i wydania lokalu po wygaśnięciu umowy najmu lub jej rozwiązaniu.
• Wskazanie innego lokalu: Najemca musi wskazać inny lokal, do którego będzie mógł się przeprowadzić w przypadku konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania. Właściciel tego lokalu musi wyrazić zgodę na przyjęcie najemcy.
• Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego: Wynajmujący ma obowiązek zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jej zawarcia.

Zalety najmu okazjonalnego dla wynajmującego:

• Większa ochrona prawna: W przypadku problemów z najemcą, właściciel może skorzystać z uproszczonej procedury eksmisji.
• Bezpieczeństwo finansowe: Formalne zobowiązania najemcy oraz wskazanie alternatywnego lokalu zwiększają pewność terminowej płatności czynszu i opuszczenia lokalu po zakończeniu najmu.

Wady najmu okazjonalnego dla najemcy:

• Dodatkowe koszty: Najemca ponosi koszty notarialne związane z oświadczeniem o dobrowolnym opuszczeniu lokalu.
• Formalności: Procedura najmu okazjonalnego jest bardziej skomplikowana i wymaga spełnienia określonych warunków, co może być uciążliwe.

Najem okazjonalny to rozwiązanie, które ma na celu zabezpieczenie interesów właścicieli mieszkań przed problemami związanymi z trudnymi lokatorami, jednocześnie wprowadzając pewne obowiązki i ograniczenia dla najemców.